«Если ты сам себе адвокат, значит, твой клиент — идиот»

Кроме всего прочего, если вы сам себе адвокат, то вы не сможете взыскать с ответчика стоимость оказания юридических услуг...

Волжский городской суд
Волгоградской области

404130, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Набережная, д. 9

истец: Васильев Сергей Сергеевич
дата рождения
место рождения
СНИЛС
паспорт (серия, номер, кем выдан, дата
выдачи)
адрес
телефон
адрес электронной почты

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Домофон-Сервис»
ИНН 3435094120
ОГРН 1083435004014
404125, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Мира, д. 127

заинтересованное лицо: Общество с ограниченной
ответственностью «Управляющая
компания «Жилищное эксплуатационное
управление»
ИНН 3435314167
ОГРН 1143435004954
404130, Волгоградская область,
г. Волжский, ул. Пушкина, д.113м, оф.40
тел. 8 /8443/ 21-49-76
e-mail: ukzheu@yandex.ru

Исковое заявление
о возложении обязанности демонтировать домофонное оборудование

Я являюсь собственником ¼ доли в жилом помещении, расположенном по адресу ______________________________
В августе 2023г на входную дверь подъезда № 2, в котором расположена моя квартира, ответчиком было установлено домофонное устройство ограничения входа – видеодомофон «Сокол».
В результате установки данного домофонного оборудования я лишен возможности свободного доступа как в подъезд, так и в мою квартиру.
Ключи от данного домофонного оборудования у меня отсутствуют, ответчиком мне не вручались.
Как добросовестный собственник, я попытался выяснить основания установки ответчиком домофонного оборудования на входной двери в подъезд, являющейся общедомовым имуществом.
Согласно полученного на мой запрос письма ООО «УК «ЖЭУ» № 123 от 16.02.2024г, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Оломоуцкой, домофонное оборудование отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного об установке домофонного оборудования и включения его в состав общего имущества дома отсутствует.
Ответчиком на мой запрос об основании установки домофонного оборудования и предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Оломоуцкой в письме № 38 от 27.04.2024г об утверждении решения об установке домофонного оборудования указано, что первоначальная установка оборудования в 2010г и замена ранее смонтированного оборудования на общеподъездной двери на новое домофонное оборудование «Сокол» в 2023г произведено на основании протокола жильцов подъезда № 2 от 23.06.2010г, договора об оказании услуг по техническому обслуживанию № 1682/89-06 от 23.06.2010г и протокола жильцов подъезда № 2 от 10.07.2023г. В предоставлении копии указанных документов мне отказано в категорической форме, поскольку я не принимал участия в перечисленных собраниях и не являюсь стороной в договоре.
Таким образом, группа неизвестных жильцов подъезда № 2 (даже не собственников помещений, а просто проживающих) приняла решение об ограничении моих прав собственника помещения в многоквартирном доме, лишила меня возможности свободного доступа в собственную квартиру.
Ответчик, проигнорировав требования о порядке принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, заключил договор с неизвестным лицом, каким-то образом уполномоченным на представление моих интересов, и незаконно установил домофонное оборудование.
Полагаю, что ответчиком при установке домофонного оборудования допущено нарушение следующих норм законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного Кодекса.
Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).
Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, вопросы, касающиеся установки домофонного оборудования, определения порядка и стоимости его эксплуатации в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме, а не какой-то его части (как в данном случае собрания жильцов подъезда №2 многоквартирного дома № 15 по ул. Оломоуцкой).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Установка ответчиком домофонного оборудования на входной двери подъезда №2 без наличия решения, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, на основании только неизвестных проживающих лиц в данном подъезде, является нарушением моих прав на свободный доступ как в подъезд, так и в квартиру, что является основанием для обращения в суд с требованием устранения нарушений моих прав как собственникам помещения в многоквартирном доме в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного,
прошу
- возложить на ответчика обязанность о демонтаже домофонного оборудования, установленного на входной двери в подъезд № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу Волгоградская область, г. Волжский, ул. Оломоуцкая, д. 15, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу;
- взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Приложение:
1. Исковое заявление
2. Квитанция об оплате государственной пошлины
3. Почтовые квитанции о направлении искового заявления ответчику и заинтересованному лицу 2 шт.
4. Копия паспорта
5. Копия документов об установлении права собственности на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство)
6. Копия письма № 123 от 16.02.2024г
7. Копия письма № 38 от 27.04.2024г


«____» ________________ 2024г

___________________________ Васильев С.С.